DocuSign-гүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг цахим гарын үсэг зурах арга
DocuSign нь хэрэглэгч тутамд сард $25-65 төлдөг. Гэрээнд шууд гарын үсэг зурах зорилгоор PDFSub-ийн үнэгүй цахим гарын үсгийн хэрэгсэл нь худалдан авах гэрээ, харилцан тохиролцоо, мэдүүлгийг шууд хөтөч дээрээ гүйцэтгэнэ.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг $435,000-аар санал болгосон байшин худалдан авагчийг төлөөлж байна. Худалдагчийн төлөөлөгч худалдан авах гэрээг PDF хэлбэрээр илгээсэн. Таны худалдан авагч харилцан тохиролцооны нэмэлт хуудсанд гарын үсэг зурах шаардлагатай бөгөөд үүнийг 24 цагийн дотор буцаан ирүүлэх ёстой.
Та DocuSign-ийг нээлээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн багцад сард $45 төлдөг. Энэ нь таны одоо хийх ёстой зүйлд жилд $540 болно: PDF файл дээр гарын үсэг зураад буцаан илгээх.
5 агентийн баг бүхий брокерын хувьд энэ нь зөвхөн цахим гарын үсэг зурахын тулд жилд $2,700 болно. 10 хүний бүрэлдэхүүнтэй баг нь $5,400 зарцуулдаг. Тэдний агент бүр ижил үндсэн ажлыг хийж байна: аль хэдийн PDF байсан баримт дээр гарын үсэг нэмэх.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гарын үсэг зурах ангилалд DocuSign-ийн бүрэн дэд бүтцийг шаарддаггүй - гүйлгээний урсгал, гарын үсэг зурах дараалал, баримт бичгийн хяналт гэх мэт. Зүгээр л баримт дээр гарын үсэг зурах. Эдгээр тохиолдлуудад үнэгүй хөтөч дээр суурилсан цахим гарын үсгийн хэрэгсэл нь сарын төлбөргүйгээр ажлыг гүйцэтгэнэ.
Энэхүү гарын авлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн ямар баримт бичгийг цахим гарын үсэг зурах боломжтой, цахим гарын үсгийг хууль ёсны болгодог хууль эрх зүйн хүрээ, PDFSub хаана сайн ажилладаг, харин DocuSign эсвэл Dotloop гэх мэт платформ хаана үнэхээр хэрэгтэй болохыг авч үзнэ.
Хууль эрх зүйн хүрээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд цахим гарын үсэг хууль ёсны хүчинтэй юу?
Цахимаар ямар нэгэн зүйлд гарын үсэг зурахаасаа өмнө гарын үсэг хүчин төгөлдөр эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд богино хариулт нь тийм ээ. Урт хариулт нь хоёр холбооны хууль болон тэдгээрийн муж улсын хэмжээнд батлагдсан хуулийг агуулдаг.
ESIGN хууль (Холбооны, 2000)
Цахим гарын үсэг ба дэлхий дахины болон үндэсний худалдааны тухай хууль нь цахим гарын үсгийг зөвхөн цахим байдгаас нь болж хууль ёсны үр нөлөөг үгүйсгэх боломжгүй гэдгийг баталгаажуулдаг. Гэрээ нь "цахим гарын үсэг эсвэл цахим бүртгэлийг түүний байгуулалтад ашигласан гэдгээс нь болж хууль ёсны үр нөлөө, хүчинтэй байдал, хэрэгжилтээс нь татгалзах боломжгүй."
Энэ нь ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хамардаг улс хоорондын болон гадаад худалдаанд хамаарна.
UETA (Мужийн түвшин)
Электрон гүйлгээний нэгдсэн хуулийг 49 муж, Вашингтон ДС болон АНУ-ын Виржиний арлууд баталсан. Нью-Йорк нь UETA-г батлаагүй боловч өөрийн гэсэн ижил төстэй хуультай - Цахим гарын үсэг ба бүртгэлийн тухай хууль (ESRA) - энэ нь ижил төстэй хамгаалалтыг хангадаг.
UETA нь цахим бүртгэл ба цахим гарын үсэг нь мужийн түвшинд бичгийн болон гарын үсэг зурах хууль ёсны шаардлагыг хангадаг болохыг баталгаажуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль нь үндсэндээ мужийн хууль байдаг тул UETA-г батлах нь ихэнх гүйлгээнд илүү хамааралтай хууль юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ямар баримт бичгийг цахим гарын үсэг зурах боломжтой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний ихэнх баримт бичиг нь цахим гарын үсэг зурахад тохиромжтой:
| Баримт бичгийн төрөл | Цахим гарын үсэг хүчинтэй юу? | Тэмдэглэл |
|---|---|---|
| Худалдан авах гэрээ | Тийм | Гүйлгээний гол гэрээ |
| Харилцан тохиролцоо | Тийм | Хугацаатай; цахим гарын үсэг нь эргэлтийг түргэсгэнэ |
| Борлуулалтын гэрээ | Тийм | Худалдагч болон борлуулалтын агент/брокер хооронд |
| Худалдан авагчийн агенттай байгуулах гэрээ | Тийм | Худалдан авагч болон худалдан авагчийн агент хооронд |
| Худалдагчийн мэдүүлэг | Тийм | Хөрөнгийн байдал, хар тугалганы будаг, байгалийн гамшгийн эрсдэл |
| Шалгалтын баталгааг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзах | Тийм | Эргэлтийг түргэн хийх шаардлагатай байдаг |
| Засварын хүсэлтийн нэмэлтүүд | Тийм | Худалдан авах гэрээнд өөрчлөлт оруулах |
| Түрээсийн гэрээ | Тийм | Түрээсийн болон түрээслэлтийн баримт бичиг |
| Орон сууцны хорооллын баримт бичиг | Тийм | Хүлээн зөвшөөрөл ба баталгаажуулалт |
| Хаалтын зааварчилга | Тийм | Ихэвчлэн хоёр тал гарын үсэг зурдаг |
Анхаарах зүйлс
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг нь зарим мужид гараар зурах эсвэл нотариатаар гэрчлүүлэхийг шаардаж болно:
- Гэрээний бичиг - Ихэнх мужууд одоогоор цахимаар гарын үсэг зурсан болон бүртгэгдсэн гэрээг хүлээн авдаг боловч шаардлага нь өөр өөр байдаг. Зарим тооны хэлтэст бүртгэлд оруулахын тулд гараар зурахыг шаарддаг.
- Нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичиг - Алсын зайнаас онлайн нотариатын үйлчилгээ (RON) ихэнх мужид хууль ёсны боловч бүгдэд нь биш. Нотариатаар гэрчлүүлэхийг шаарддаг баримт бичгүүдийн хувьд (жишээлбэл, зарим баталгаа, итгэмжлэл) өөрийн мужийн RON хуулийг шалгана уу.
- Шүүхийн захиалгаар гаргасан баримт бичиг - Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зарим шүүхийн үйл ажиллагаанд гараар зурах шаардлагатай байж болно.
Гүйлгээний ихэнх хэсэгт - анхны саналаас эхлээд шалгалтын хэлэлцээр, өөрчлөлтүүд, хаалтын зааварчилга хүртэл - цахим гарын үсэг нь хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд өргөнөөр хүлээн зөвшөөрөгддөг.
Цахим гарын үсгийг хууль ёсны хүчинтэй болгодог зүйл юу вэ?
Дараах дөрвөн нөхцөл хангагдах ёстой:
- Гарын үсэг зурах зорилго - Гарын үсэг зурсан этгээд баримт бичигт гарын үсэг зурах зорилготой байсан (санамсаргүй товшилт биш)
- Цахимаар бизнес эрхлэх зөвшөөрөл - Хоёр тал цахим гарын үсгийг ашиглахаар тохиролцсон
- Гарын үсгийг бүртгэлтэй холбох - Гарын үсэг нь тодорхой баримт бичигтэй холбогдсон
- Бүртгэлийг хадгалах - Хоёр тал гарын үсэг зурсан баримт бичгийн хуулбарыг хадгалах боломжтой
Эдгээр нөхцөл нь PDFSub-ийн хөтөч дээр суурилсан сонголтыг багтаасан аливаа чадвартай цахим гарын үсгийн хэрэгслээр хангагддаг.
Зарах бодит байдал: DocuSign ба бусад хувилбарууд
Үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалттай DocuSign-ийн үнэ
DocuSign нь сард $45 (сар бүр төлбөртэй) үнээр үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалттай багцыг санал болгодог. Стандарт бизнесийн багцууд нь онцлог шинж чанараас хамааран хэрэглэгч тутамд сард $25-65 хооронд хэлбэлздэг.
Гадаа агент байвал энэ нь жилд $540 болно. Багийн хувьд:
| Багийн хэмжээ | Жилийн зардал (DocuSign үл хөдлөх хөрөнгө) |
|---|---|
| 1 агент | $540 |
| 3 агент | $1,620 |
| 5 агент | $2,700 |
| 10 агент | $5,400 |
DocuSign нь эдгээр хураамжийг аж ахуйн нэгжийн онцлог шинж чанараар олж авдаг: гүйлгээний дараалал бүхий олон талт гарын үсэг, автоматжуулсан сануулга, дэлгэрэнгүй аукууны мөшгих гэрчилгээ, загварын сан, гүйлгээний удирдлагын платформтой API интеграц, болон нийцлийн баримтжуулалт.
Dotloop-ийн үнэ
Үл хөдлөх хөрөнгөнд зориулан бүтээгдсэн Dotloop нь Premium багцын хувьд сард $31.99 төлдөг. Энэ нь гарын үсэг зурахаас гадна гүйлгээний удирдлагын онцлог шинж чанаруудыг агуулдаг - баримт бичгийн хадгалалт, нийцлийн хяналт, MLS интеграц.
Мөнгө хаашаа явдаг вэ?
Хамгийн чухал асуулт бол: DocuSign-ийн онцлог шинж чанаруудын хэр хэмжээг та тодорхой гарын үсэг зурах ажилд үнэхээр ашигладаг вэ?
Хэрэв та худалдан авах гэрээг 4 тал (худалдан авагч, худалдагч, худалдан авагчийн агент, худалдагчийн агент)-д зохих дарааллаар, хугацаатай сануулга, нарив төвөгтэй хаалтын баталгаажсан аукууны мөшгөхтэй хамт дамжуулж байгаа бол - DocuSign эсвэл Dotloop нь хураамжаа авдаг.
Хэрэв та худалдан авагчийн гарын үсгийг харилцан тохиролцооны нэмэлт хуудсанд хийж, борлуулалтын агентад буцаан илгээж байгаа бол - та үнэгүй хэрэгслээр 30 секунд болдог ажлыг хийхийн тулд сард $45 төлж байна.
PDFSub-ийг сонгох нь
PDFSub-ийн PDF-д цахим гарын үсэг зурах хэрэгсэл нь энгийн, нэг удаад нэг тал гарын үсэг зурах зорилготой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ажлын урсгалд хэрхэн зохицож байгааг доор харуулав:
Түргэн харилцан тохиролцоо
Харилцан тохиролцоо нь ихэвчлэн нэг хуудас байдаг: худалдан авах гэрээнд нэмэлт харилцан тохиролцоо. Нэг тал гарын үсэг зурж, баримт бичгийг нөгөө талд нь илгээж, тэд тус тусад нь гарын үсэг зурдаг. Нарив төвөгтэй дамжуулалт байхгүй. Олон талт гарын үсэг зурах ёслол байхгүй. Энэ нь нэг баримт дээр нэг гарын үсэг юм.
Ажлын урсгал:
- Харилцан тохиролцооны нэмэлт PDF файлыг PDFSub-ийн Цахим гарын үсэг зурах хэрэгсэлд нээнэ
- Гарын үсгээ үүсгэж эсвэл байршуулна (бичсэн, зурсан, эсвэл зураг)
- Гарын үсгийг гарын үсгийн талбарт байрлуулна
- Огноог нэмнэ
- Татаж аваад нөгөө талд нь имэйлээр илгээнэ
Нийт хугацаа: 60 секундээс бага.
Мэдүүлгийн хүлээн зөвшөөрөл
Худалдагчийн мэдүүлэг, хар тугалганы будагны мэдүүлэг, байгалийн гамшгийн мэдүүлэг, болон орон сууцны хорооллын мэдүүлэг нь ихэвчлэн худалдан авагчийн гарын үсгийг баримт бичгийг хүлээн авснаа баталгаажуулах шаардлагатай байдаг. Эдгээр нь нэг талынх - нэг тал нь баримт бичгийг хүлээн авч, хянаж үзсэнээ баталгаажуулахын тулд гарын үсэг зурдаг.
Борлуулалтын гэрээ
Худалдагч болон тэдний борлуулалтын агент хоорондын гэрээ нь хоёр тал (худалдагч, агент) гарын үсэг зурдаг боловч ихэвчлэн борлуулалтын үеэр нэгэн зэрэг гарын үсэг зурдаг. PDF файлыг нээж, хоёр тал гарын үсэг зурж, дуусгана.
Худалдан авагчийн агенттай байгуулах гэрээ
Борлуулалтын гэрээтэй ижил загвар. Худалдан авагч болон тэдний агент нь ихэвчлэн хамтдаа, биечлэн эсвэл видео дуудлагын үеэр гарын үсэг зурдаг.
Засварын хүсэлтийн нэмэлтүүд
Шалгалтын дараа худалдан авагч нь худалдан авах гэрээнд нэмэлт болгон засварын хүсэлтийг илгээнэ. Нэг гарын үсэг, нэг баримт бичиг, борлуулалтын агентад имэйлээр илгээгдэнэ. Энгийн бөгөөд цаг хугацаатай.
Түрээсийн гэрээ
Газрын эзэд болон орон сууцны менежерүүд хувь хүний түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа PDFSub нь гарын үсэг зурах шатыг хангадаг. Түрээслэгч гарын үсэг зурж, газрын эзэн гарын үсэг зурж, гүйцэтгэсэн түрээсийн гэрээг хадгална.
Дотоод баримт бичиг
Брокерын дотоод баримт бичиг - нийцлийн баталгаа, сургалтын гэрчилгээ, агент болон тэдний брокер хоорондын комиссын хуваалцсан гэрээ - нь аж ахуйн нэгжийн гарын үсэг зурах онцлог шинж чанаруудыг ховор шаарддаг. Эдгээр нь нэг эсвэл хоёр гарын үсэгтэй баримт бичиг юм.
Хэзээ үнэхээр DocuSign эсвэл Dotloop хэрэгтэй вэ?
PDFSub-ийн хийдэггүй зүйлийн талаар шударгаар ярилцъя. Үл хөдлөх хөрөнгийн гарын үсэг зурах тохиолдлууд байдаг бөгөөд тэдгээрт зориулагдсан DocuSign эсвэл Dotloop гэх мэт платформ нь илүү сайн хэрэгсэл болдог.
Олон талт дараалсан гарын үсэг
Худалдан авагч, дараа нь худалдагч гарын үсэг зурах ёстой худалдан авах гэрээ, хоёр агент нь гэрчлэх - тодорхой дараалалтай, алхам бүрт автоматжуулсан мэдэгдэл бүхий - гарын үсэг зурах ажлын урсгалыг удирдахад шаардлагатай. PDFSub нь нэг удаад нэг гарын үсэг зурдаг. Та баримт бичгийг талууд хооронд нь гараар илгээх шаардлагатай болно.
Сануулгатай хугацаатай гарын үсэг
Худалдагчийг Баасан гарагийн 17:00 цаг гэхэд гарын үсэг зурах шаардлагатай болвол эсвэл санал хүчингүй болвол DocuSign-ийн автоматжуулсан сануулгын систем болон хугацааг хэрэгжүүлэх нь үнэ цэнэтэй юм. PDFSub нь баримт бичигт гарын үсэг зурдаг боловч сануулга илгээх эсвэл хугацааг хэрэгжүүлэхгүй - энэ нь та болон имэйлээс хамаарна.
Баталгаажсан аукууны мөшгөх
Гүйлгээний үеэр талууд хэзээ, хаанаас, хэн гарын үсэг зурсан тухай баталгаажуулсан гэрчилгээг хүсдэг нарив төвөгтэй хаалтын хувьд - DocuSign болон Dotloop нь энэ баримтжуулалтыг хангадаг. PDFSub нь гарын үсэг зурах гэрчилгээ эсвэл аукууны мөшгөх бүртгэлийг үүсгэдэггүй.
Өндөр эргэлттэй гүйлгээний удирдлага
Хэрэв таны брокер жилд 500+ гүйлгээг гүйцэтгэж, гарын үсгийг таны гүйлгээний удирдлагын платформ, CRM, болон MLS-тэй нэгтгэх шаардлагатай бол - DocuSign эсвэл Dotloop-ийн интеграцчлах чадвар нь зардлыг нь үндэслэнэ. Энэ нь гарын үсэг зурах хэрэгсэл биш, харин платформ түвшний дэд бүтэц юм.
Гарчиг компаний болон зээлдүүлэгчийн шаардлага
Зарим гарчиг компаниуд болон зээлдүүлэгчид тэдний нийцлийн шаардлагыг хангахын тулд тодорхой платформ дамжуулан гарын үсэг зурахыг шаарддаг. Хэрэв гарчиг компани "DocuSign-ээр гарын үсэг зур" гэж хэлбэл, та тэр баримт бичгийг DocuSign ашиглах шаардлагатай болно. Аливаа гарын үсэг зурах аргыг хүлээн зөвшөөрнө гэж бодохоос өмнө гарчиг компани болон зээлдүүлэгчтэйгээ холбогдоно уу.
Алхам алхмаар: PDFSub ашиглан худалдан авах гэрээнд цахим гарын үсэг зурах
Үл хөдлөх хөрөнгийн гарын үсэг зурах хамгийн түгээмэл тохиолдлын хувьд бүрэн ажлын урсгалыг энд оруулав: худалдан авах гэрээ эсвэл нэмэлт хуудсанд өөрийн (эсвэл таны үйлчлүүлэгчийн) гарын үсгийг нэмэх.
Алхам 1: Баримт бичгийг нээх
PDFSub-ийн PDF-д цахим гарын үсэг зурах хэрэгсэл рүү очиж, PDF файлыг байршуулна уу. Баримт бичиг нь таны хөтөч дээр бүхэлдээ боловсруулагддаг - гэрээ таны төхөөрөмжөөс хэзээ ч гарахгүй.
Алхам 2: Гарын үсгээ үүсгэх
Та гурван сонголттой:
- Зурна - Хуруу, мэдрэгч дэлгэц эсвэл таблетаар гарын үсгээ зурна уу
- Бичнэ - Нэрээ бичиж, гарын үсгийн хэв маягийг сонгоно уу
- Байршуулна - Гараар зурсан гарын үсгийн дүрсийг байршуулна уу
Долоо хоногт хэдэн арван баримт бичигт гарын үсэг зурдаг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн хувьд өндөр чанартай дүрсийг байршуулах нь цаг хэмнэж, хамгийн тогтвортой үр дүнг өгдөг.
Алхам 3: Гарын үсгийг байрлуулах
Баримт бичгийн гарын үсгийн талбарт товшиж, гарын үсгээ байрлуулна уу. Гарын үсгийн мөрөнд тааруулан хэмжээг нь өөрчилж, байрлуулаарай. Хэд хэдэн гарын үсгийн талбартай баримт бичгийн хувьд (хуудас бүрт эхний үсэг, сүүлийн хуудасны гарын үсэг), тус тусад нь нэмнэ үү.
Алхам 4: Огноог нэмэх
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд гарын үсэгний хажууд огноо шаардлагатай байдаг. Тохирох талбарт одоогийн огноог оруулахын тулд текст хэрэгслийг ашиглана уу.
Алхам 5: Эхний үсгийг нэмэх (шаардлагатай бол)
Олон худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан этгээд хуудас бүрийг хянаж үзсэнийг баталгаажуулахын тулд эхний үсгийг шаарддаг. Хуудас бүрийн эхний үсгийн мөрөнд өөрийн эхний үсгийг нэмнэ үү.
Алхам 6: Татаж аваад илгээх
Гарын үсэг зурсан PDF файлыг татаж аваад нөгөө тал эсвэл тэдний агентад имэйлээр илгээнэ үү. Өөрийн бүртгэлд зориулж хуулбарыг хадгална уу.
Стандарт харилцан тохиролцооны нийт хугацаа: байршуулах, гарын үсэг, огноо, татаж авах зэрэг багтаагаад 2 минутаас бага.
Цахим гарын үсгийг бусад PDF хэрэгслүүдтэй хослуулах
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь зөвхөн гарын үсэг зурахаас илүү олон зүйлийг агуулдаг. Бусад PDFSub хэрэгслүүд ажлын урсгалд хэрхэн зохицож байгааг энд харуулав:
Гарын үсэг зурахаас өмнө маягтыг бөглөх
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт бөглөх боломжтой талбарууд байдаг (худалдан авагчийн нэр, орон сууцны хаяг, худалдан авах үнэ, огноо). Гарын үсэг нэмэхийн өмнө эдгээр талбаруудыг бөглөхийн тулд PDFSub-ийн PDF маягт бөглөгч хэрэгслийг ашиглана уу. Бөглөж, дараа нь гарын үсэг зур - нэг ажлын урсгалд.
Олон баримт бичгийг нэгтгэх
Худалдан авах гэрээний багц нь ихэвчлэн гэрээ өөрөө, нэмэлтүүд, мэдүүлэг, хавсралтуудыг агуулдаг. Гарын үсэг зурахаас өмнө нэг баримт бичиг болгон нэгтгэхийн тулд PDFSub-ийн PDF-г нэгтгэх хэрэгслийг ашиглана уу, эсвэл гүйцэтгэсний дараа гүйцэтгэсэн баримт бичгүүдийг бүрэн гүйлгээний файл болгон нэгтгэнэ үү.
Имэйлд зориулж шахах
Нэмэлтүүд болон мэдүүлэг бүхий худалдан авах гэрээ нь амархан 15-20 MB-аас хэтэрч болно. Хэрэв та гарын үсэг зурсан багцыг имэйлээр илгээх шаардлагатай бол гарын үсэгний ойлгомжтой байдлыг хадгалахын зэрэгцээ файлын хэмжээг багасгахын тулд PDFSub-ийн PDF шахах хэрэгслийг ашиглана уу.
Мэдрэмтгий гэрээнүүдийг нууц үгээр хамгаалах
Худалдан авах гэрээ нь мэдрэмтгий санхүүгийн мэдээллийг агуулдаг - худалдан авах үнэ, зээлийн хэмжээ, хадгаламжийн төлбөр, зарим маягт дээрх нийгмийн даатгалын дугаар. Баримт бичгийг имэйлээр илгээхээс өмнө шифрлэхийн тулд PDFSub-ийн Нууц үгээр хамгаалах хэрэгслийг ашиглана уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн цахим гарын үсэг зурах зөвлөмжүүд
Зөвшөөрлийн заалтыг оруулах
Хоёр тал цахим гарын үсэг зурахаар зөвшөөрсөн тухай баримт бичигт нэг өгүүлбэр нэмнэ үү. Жишээ нь: "Талууд энэхүү баримт бичгийг цахим гарын үсгээр гүйцэтгэж болно гэдэгт санал нэг байна, энэ нь анхны бэхэн гарын үсэгтэй ижил хууль ёсны үр нөлөөтэй байна." Энэ нь хэрэгжилтээ сайжруулж, төөрөгдлийг арилгана.
Бүх зүйлийн хуулбарыг хадгал
Гарын үсэг зурсны дараа гарын үсэг зурсан PDF файлыг тодорхой нэрээр хадгална уу: 123_Oak_St_Counteroffer_Signed_2026-03-15.pdf. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентүүд нь ихэвчлэн тухайн мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн комиссоос заасан хугацаагаар, ихэвчлэн 3-7 жил гүйлгээний бүртгэлийг хадгалах шаардлагатай байдаг.
Зөв газарт гарын үсэг зурах
Энэ нь ойлгомжтой мэт санагдаж болох ч, үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг дээр гарын үсэг буруу байрласан нь гарын үсэг зурсан этгээд юунд зөвшөөрсөн тухай төөрөгдөл үүсгэж болно. Гарын үсэг нь зөв мөрөнд (худалдан авагч ба худалдагч, эхний үсэг ба бүрэн гарын үсэг) болон зөв огнооны талбайн ойролцоо байгаа эсэхийг шалгана уу.
Тогтвортой гарын үсгийг ашиглах
Та гарын үсгээ зурсан, бичсэн, эсвэл байршуулсан эсэхээс үл хамааран гүйлгээний бүх баримт бичигт ижил гарын үсгийг тогтвортой ашиглана уу. Тогтворгүй гарын үсэг нь хаалтын үеэр эсвэл дараах аливаа маргааны үед асуулт үүсгэж болно.
Нөгөө талтай хүлээн зөвшөөрлийг баталгаажуулах
Цахим гарын үсэг зурж, илгээсний дараа нөгөө талын агентаас хүлээн авсан эсэхийг нь баталгаажуулна уу. Автоматжуулсан хүргэлтийн баталгааг илгээдэг DocuSign-ээс ялгаатай нь, гараар хийсэн гарын үсэг зурах урсгал нь имэйл хүргэлтэд тулгуурладаг. Түргэн мессеж эсвэл дуудлага - "Би сая гарын үсэг зурсан харилцан тохиролцоог имэйлээр илгээлээ" - нь ажлыг дуусгана.
Түгээмэл асуулт
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд цахим гарын үсэг хууль ёсны хүчинтэй юу?
Тийм ээ. Холбооны ESIGN хууль (2000) болон UETA (49 муж болон DC-д батлагдсан) нь цахим гарын үсэг нь худалдан авах гэрээ, харилцан тохиролцоо, борлуулалтын гэрээ, мэдүүлэг, түрээсийн гэрээ зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнүүдэд гараар зурсан гарын үсэгтэй ижил хууль ёсны хүчтэй болохыг баталгаажуулдаг. Хязгаарлалт нь бага: зарим мужууд тодорхой гэрээнд гараар зурахыг шаарддаг, мөн нотариатаар гэрчлүүлэхийг шаарддаг баримт бичиг нь энгийн цахим гарын үсэгнээс илүү алсын зайнаас онлайн нотариатын үйлчилгээ (RON) шаардаж болно.
Гарчиг компаниуд болон зээлдүүлэгчид PDFSub-ээр гарын үсэг зурсан баримт бичгийг хүлээн авах уу?
Ихэнх гарчиг компаниуд болон зээлдүүлэгчид цахимаар ямар ч аргаар гарын үсэг зурсан баримт бичгийг хүлээн авдаг, хэрэв гарын үсэг нь ESIGN/UETA-ийн дагуу хүчинтэй бол. Гэсэн хэдий ч зарим нь өөрсдийн нийцэл эсвэл аудитын зорилгоор тодорхой платформ (ихэвчлэн DocuSign) дамжуулан гарын үсэг зурахыг шаардаж болно. Гүйлгээний эхэнд гарчиг компани болон зээлдүүлэгчтэйгээ холбогдож тэдний шаардлагыг баталгаажуулна уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд PDFSub нь DocuSign-ээс хэрхэн ялгаатай вэ?
PDFSub-ийн Цахим гарын үсэг зурах хэрэгсэл нь хөтөч дээр суурилсан гарын үсэг зурах хэрэгсэл юм: та PDF файлыг нээж, гарын үсгээ нэмж, гарын үсэг зурсан баримт бичгийг татаж авна. Энэ нь нэг удаад нэг гарын үсэг зурдаг бөгөөд ашиглахад үнэ төлбөргүй байдаг. DocuSign нь гарын үсэг зурах платформ юм: энэ нь гүйлгээний дараалал, автомат сануулга, хугацааг хэрэгжүүлэх, баталгаажсан аукууны мөшгөх гэрчилгээ бүхий олон талт гарын үсэг зурах ажлын урсгалыг удирддаг. PDFSub нь хурдан, нэг талт гарын үсэг зурахад (харилцан тохиролцоо, мэдүүлгийн хүлээн зөвшөөрөл, борлуулалтын гэрээ) тохиромжтой. DocuSign нь дараалсан гарын үсэг зурах шаардлагатай нарив төвөгтэй олон талт хаалтанд илүү тохиромжтой.
Худалдан авагч болон худалдагч хоёулаа PDFSub ашиглан гарын үсэг зурж болох уу?
Тийм ээ, гэхдээ нэгэн зэрэг биш харин дарааллаар. Эхний тал гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурсан PDF файлыг татаж авдаг. Дараа нь энэ гарын үсэг зурсан PDF нь хоёр дахь талд имэйлээр илгээгдэж, тэр нь PDFSub-д нээж, гарын үсгээ нэмж, бүрэн гүйцэтгэсэн баримт бичгийг татаж авдаг. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн гарын үсэг зурах нь бодит байдал дээр ийм байдлаар явагддаг - худалдан авагч гарын үсэг зурдаг, баримт бичиг худалдагч руу явдаг, худалдагч гарын үсэг зурдаг. PDFSub нь алхам бүрийг гүйцэтгэдэг; та имэйлээр дамжуулан дамжуулалтыг удирддаг.
PDFSub нь аукууны мөшгөх эсвэл гарын үсэг зурах гэрчилгээ өгдөг үү?
Үгүй. PDFSub-ийн Цахим гарын үсэг зурах хэрэгсэл нь баримт бичигт гарын үсгээ нэмдэг боловч тусад нь аукууны мөшгөх гэрчилгээ, гарын үсэг зурах бүртгэл, эсвэл хуурамчаас хамгаалсан тамга үүсгэдэггүй. Баталгаажсан аукууны мөшгөх шаардлагатай гүйлгээнд (нарив төг төвөгтэй хаалт, зээлдүүлэгчийн шаардлага, эсвэл гарчиг компанийн үзүүлэлт) DocuSign эсвэл Dotloop-ийг ашиглана уу. Гарын үсэг зурсан PDF нь өөрөө хангалттай баримт болдог энгийн гарын үсэг зурах тохиолдлуудад PDFSub сайн ажилладаг.
Хөтөч дээр суурилсан хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь аюулгүй юу?
PDFSub нь баримт бичгийг бүхэлд нь таны хөтөч дээр боловсруулдаг. PDF нь таны төхөөрөмжөөс хэзээ ч гарахгүй - серверт байршуулах, үүлэн хадгалалт, болон өгөгдөл хадгалах зүйл байхгүй. Гэрээний нөхцөл, худалдан авах үнэ, хувийн мэдээлэл, гарын үсэг нь таны компьютерт хадгалагдана. Энэ нь үнэндээ үүлэн дээр суурилсан гарын үсэг зурах платформтой харьцуулахад илүү хүчтэй нууцлалыг хангадаг, учир нь таны баримт бичиг нь гадны серверт байршуулж, хадгалагддаг.
Дүгнэлт
Аливаа гарын үсэг нь сард $45-ийн платформ шаарддаггүй. Өдрийн төгсгөлд буцаах шаардлагатай хурдан харилцан тохиролцоо, зөвхөн худалдан авагчийн эхний үсэг шаардлагатай мэдүүлгийн хүлээн зөвшөөрөл, эсвэл гал тогооны ширээний уулзалтын үеэр гарын үсэг зурсан борлуулалтын гэрээ - PDFSub-ийн үнэгүй PDF-д цахим гарын үсэг зурах хэрэгсэл нь хоёр минутаас доош хугацаанд, шууд хөтөч дээр, бүртгэл шаардахгүйгээр ажлыг гүйцэтгэнэ.
Дараалсан гарын үсэг зурах, хугацааг хэрэгжүүлэх, баталгаажсан аукууны мөшгөх бүхий нарив төвөгтэй олон талт хаалтын хувьд DocuSign болон Dotloop нь хураамжаа авдаг. Ухаалаг арга бол зөв ажлын хувьд зөв хэрэгслийг ашиглах явдал бөгөөд 30 секунд болдог ажлыг хийхийн тулд аж ахуйн нэгжийн үнэтэй хэрэгслийг ашиглахгүй байх явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх PDF хэрэгслүүд - баримт бичгийг нэгтгэх, шахах, маягт бөглөх болон бусад зүйлсийг багтаасан - нь Үл хөдлөх хөрөнгийн PDF хэрэгслүүд гарын авлагыг үзнэ үү.